ในยุคที่การสร้างบ้านหรือซื้อบ้านใหม่อาจใช้เงินเยอะกว่า การซื้อบ้านมือสองมารีโนเวทบ้านใหม่เพื่อเซฟต้นทุนจึงได้รับความนิยมอย่างมาก สำหรับมือใหม่ที่กำลังมองหาบ้านมือสองอาจไม่แน่ใจว่าควรจะรู้อะไรบ้าง ต้องดูหรือตรวจสอบบ้านมือสองอย่างไร Chewa Living ขอนำเสนอ Checklist 5 เรื่องที่ต้องถามเมื่อซื้อบ้านมือสอง

5 Checklists เรื่องที่ต้องถามเมื่อจะซื้อบ้านมือสอง

✅1. ถามอายุบ้านและประวัติการซ่อมแซม

การถามอายุบ้านทำให้เราพอที่จะประเมินได้ระดับหนึ่งว่าเมื่อซื้อไปจะต้องซ่อมแซมมากน้อยเพียงใด ส่วนการสอบถามประวัติการซ่อมแซมก็เพื่อที่เราจะได้รู้ว่าบ้านนี้ผ่านการซ่อมอะไรมาแล้วบ้าง มีการรีโนเวทบ้านมาบ้างแล้วหรือยัง ส่วนไหนของบ้านที่เคยมีปัญหา โดยควรถามถึงงานในส่วนที่เราไม่สามารถเห็นได้อย่างงานซ่อมตามด้านหลังของผนัง โครงสร้าง หลังคา ระบบประปา ระบบไฟฟ้า เป็นต้น คุณสามารถใช้ข้อมูลเหล่านี้ในการพิจารณาว่าบ้านหลังนี้มีการซ่อมแซมที่ถูกต้องและปลอดภัยสำหรับการอยู่อาศัยต่อหรือไม่ หรือคุณอาจเลือกซื้อบ้านมือสองที่มีการประวัติการซ่อมแซมน้อยกว่านี้ซึ่งอาจเป็นตัวเลือกที่ดีกว่า

✅2. ถามว่าขายบ้านหลังนี้มานานแค่ไหนแล้ว

คำถามนี้ทำให้เราทราบข้อมูลเกี่ยวกับประวัติของบ้านหรือเหตุผลที่เจ้าของเดิมเลือกที่จะขายบ้าน ถ้าประกาศขายมานานแล้วอาจตั้งคำถามต่อว่าทำไมถึงยังขายไม่ออกสักที ราคานี้แพงเกินราคาตลาดหรือไม่ หรืออาจมีเหตุผลอะไรบางอย่างที่ทำให้ผู้ซื้อรายอื่นปฏิเสธการซื้อบ้านหลังนี้ไป

✅3. ถามเรื่องเพื่อนบ้าน

เพื่อให้รู้ว่าในอนาคตจะได้อยู่อาศัยในชุมชนแบบใดจึงควรถามถึงเพื่อนบ้านหรือว่าเป็นอย่างไรบ้าง มีปัญหาอะไรหรือไม่ เช่น ปัญหาเกี่ยวกับสัตว์เลี้ยง ปัญหาที่จอดรถ ปัญหาเรื่องเสียงทั้งช่วงกลางวันและยามวิกาล หรือมีเพื่อนบ้านคนใดที่ชอบก่อความน่ารำคาญหรือไม่ เพื่อที่เมื่อย้ายเข้าไปจะได้ไม่มีปัญหารบกวนจิตใจหรือสามารถหาทางรับมือล่วงหน้าได้

✅4. ถามเรื่องเกี่ยวกับทำเลที่ตั้งของบ้าน

นอกจากคำถามเกี่ยวกับเพื่อนข้างบ้านหรือคนในชุมชนแล้ว การซื้อบ้านมือสองก็ควรจะถามถึงเรื่องทำเลแถวนี้ว่าพบเจอปัญหาใดที่อาจส่งผลกระทบต่อบ้านอีกหรือไม่ อาจเป็นปัญหาน้ำท่วมขังซึ่งสามารถก่อปัญหาใหญ่ได้ในภายหลัง รวมไปถึงโครงการก่อสร้างในบริเวณรอบ ๆ บ้านที่อาจสร้างมลภาวะทางอากาศ ทางเสียง และความปลอดภัยที่สามารถส่งผลกระทบต่อบ้านหรือสภาพร่างกายได้

✅5. ถามถึงเอกสารสำคัญ

เพื่อป้องกันการโดนหลอก โดนโกง และเพื่อให้แน่ใจว่าการซื้อบ้านมือสองจะไม่มีปัญหาหรือทำให้เกิดความไม่สมบูรณ์ระหว่างการทำธุรกรรม สิ่งที่ควรถามและตรวจสอบคือประวัติการซื้อ-ขายบ้าน เอกสารต่าง ๆ สถานะทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับการซื้อขายบ้าน เช่น โฉนดที่ดิน เอกสารเกี่ยวกับสิทธิ์ของทรัพย์สิน เพื่อเช็กว่าเจ้าของบ้านเดิมมีสิทธิ์ของบ้านหลังนี้อย่างถูกต้องหรือไม่ หรือสัญญาซื้อ-ขาย สัญญาเช่า-ขาย

การซื้อบ้านมือสองจำเป็นที่จะต้องตรวจสอบเรื่องต่าง ๆ ให้รอบคอบ เพราะหากรู้รายละเอียดสำคัญแล้ว ก็จะช่วยให้เราไม่ต้องมานั่งกังวลเรื่องค่าซ่อมแซมหรือค่าตกแต่งบ้านต่าง ๆ หรือปัญหาอื่น ๆ ที่อาจมีเพิ่มเติมตามมา ดังนั้นผู้ซื้อควรตรวจเช็กให้ดีเพื่อที่จะไม่โดนโกงและได้ราคาที่เหมาะสมกับสภาพบ้าน และได้ทำเลที่ดีไม่มีปัญหาสภาพแวดล้อมที่ส่งผลกระทบต่อความปลอดภัยทั้งทางร่างกายและจิตใจ 

หากใครที่กำลังหาบ้านมือสองและต้องการปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ Chewa Living ใส่ใจทุกคุณภาพและพร้อมให้คำปรึกษาด้านสินเชื่อจากทีมงานมืออาชีพ อยากมีบ้าน เราพร้อมดูแลคุณทุกขั้นตอน! ติดต่อเราได้ที่

E-mail :  Admin@Chewaliving.com  

โทร. 1260 ต่อ 36 

Line : @CHEWA.LIVING

บทความที่เกี่ยวข้อง

5 ข้อ ควรระวัง ก่อนซื้อ #บ้านมือสอง

6 จุดที่ควรเช็กก่อนซื้อบ้านมือสอง