กระแสรีโนเวทบ้านเก่าในช่วงนี้กำลังมา ทำให้บ้านมือสองเป็นที่หมายตาของใครหลายคน ด้วยความที่ราคาบ้านและทำเลจะได้เปรียบกว่าบ้านใหม่ที่เพิ่งสร้าง ใครที่อยากมีบ้านมือสองต้องรู้! วิธีการเลือกบ้านมือสองให้ถูกใจ อยู่ได้อย่างไร้กังวล พร้อมวิธีการยื่นกู้บ้านแบบให้ผ่านฉลุย

เลือกบ้านมือสองยังไงให้ปัง

• ต้องไปดูสถานที่จริง

การเลือกซื้อบ้านมือสองในปัจจุบันมักจะหาจากการประกาศขายออนไลน์หน้าเว็บไซต์ต่าง ๆ แล้วเลือกบ้านที่สนใจมาเปรียบเทียบกัน แต่ก็อย่าลืมเข้าไปชมสถานที่จริงก่อนตัดสินใจทำสัญญาซื้อ-ขายใด ๆ เพื่อป้องกันบ้านไม่ตรงปก สภาพอาจเก่าหรือทรุดโทรมกว่าในรูปที่ประกาศขาย การเข้าไปดูสถานที่จริงจะช่วยให้คุณเห็นจุดบกพร่องของบ้าน ความสมบูรณ์ของบ้าน พื้นที่ที่ต้องปรับปรุงก่อนเข้าอยู่ เพื่อช่วยให้คุณประเมินค่าซ่อมแซมประกอบการตัดสินใจว่าคุ้มไหมในการซื้อบ้านหลังนี้ 

• ตรวจสอบสภาพแวดล้อมรอบบ้าน

เมื่อเราเข้าไปชมสถานที่จริงแล้ว อีกข้อหนึ่งที่สำคัญนอกจากการเข้าตรวจสอบสภาพบ้านแล้ว ต้องตรวจสอบสภาพแวดล้อมรอบบ้านด้วย เพราะการซื้อบ้านไม่ได้จบแค่เพียงบริเวณบ้าน ยังมองไปถึงการอาศัยร่วมกันในละแวกบ้าน เช่น พื้นที่บ้านว่าปกติน้ำท่วมหรือไม่ ลักษณะนิสัยของเพื่อนบ้าน ซึ่งก็เป็นข้อดีของการซื้อบ้านมือสองที่ทำให้คุณได้ตรวจสอบบริเวณรอบบ้านได้ก่อนเข้าอาศัย ซึ่งจะต่างจากการซื้อบ้านในโครงการใหม่ ที่จะต้องมาลุ้นหลังเข้าอยู่เลยว่าเพื่อนบ้านที่ต้องเจอเป็นแบบไหน แนะนำให้ลองเดินทางไปยังสถานที่จริงในช่วงเวลาที่ต่างกัน เพื่อตรวจสอบความหนาแน่นในด้านการเดินทางเผื่อไว้ด้วย หลายคนซื้อบ้านใหม่เพราะอยากเลี่ยงรถติด แต่กลับต้องมาเจอปัญหานี้อีกก็ไม่ไหว

• ตรวจสอบกรรมสิทธิ์บ้านและการเวนคืนที่ดิน 

ก่อนการตัดสินใจซื้อบ้านมือสองต้องตรวจสอบกรรมสิทธิ์บ้าน ดูชื่อเจ้าของบ้านตัวจริง หรืออาจขอหลักฐานเพิ่มเติม เช่น บัตรประชาชน เพื่อที่จะได้ยืนยันว่าเราได้ทำการซื้อบ้านมือสองมาจากเจ้าของบ้านคนก่อนตัวจริง เพื่อป้องกันการแอบอ้างขายบ้านที่หลายคนมักโดนหลอกกัน หรือแม้แต่การตรวจสอบว่าบ้านมีผู้เช่าอาศัยอยู่แล้วหรือไม่ อีกหนึ่งข้อควรระวังคือการถูกหลอกให้ซื้อบ้านที่กำลังโดนเวนคืนที่ดิน ดังนั้นก่อนการซื้อบ้านมือสองให้ตรวจสอบกับหน่วยงานที่ดูแลเรื่องที่ดิน ได้แก่ กรมโยธา สำนักงานเขต หรือกรมที่ดิน เพื่อความรอบคอบเสียก่อน

• ประเมินงบซื้อบ้านให้พอกับค่าซ่อมแซมบ้านมือสอง

หลังจากตกลงราคาบ้านกับทางผู้ขายแล้ว การซื้อบ้านมือสองจะไม่ได้จบลงแค่นั้น อย่าลืมประเมินค่าซ่อมแซมบ้านก่อนเข้าอยู่ด้วย เพื่อที่จะได้ควบคุมงบได้ตามที่เราตั้งไว้ เพราะการซื้อบ้านมือสองคุณจะได้บ้านในราคาดี แต่ก็ต้องคำนวณค่าซ่อมแซมเผื่อไว้ด้วย หากต้องเสียค่าซ่อมแซมบ้านเยอะดีไม่ดีราคาอาจเท่ากับบ้านมือหนึ่งก็ได้

3 Steps เตรียมตัวกู้บ้านมือสองให้ผ่านฉลุย

• ตรวจสอบโฉนดที่ดิน

ก่อนทำการยื่นกู้บ้านควรตรวจสอบชื่อผู้ขายกับผู้ที่มีกรรมสิทธิ์ในโฉนดว่าเป็นชื่อเดียวกันไหม โดยสามารถขอสำเนาโฉนดที่ดินจากเจ้าของบ้านเพื่อนำมาตรวจสอบก่อนได้ เพื่อจะได้ไม่เป็นการเสียเวลาในการยื่นขอสินเชื่อบ้าน ผู้ซื้อจะต้องทำการตรวจสอบให้ดีเพื่อให้การยื่นเอกสารผ่าน

• ทำสัญญาซื้อขายให้ละเอียด

การขอสินเชื่อบ้านจะต้องมีสัญญาการซื้อขายเพื่อนำไปยื่นขอกู้บ้าน ซึ่งรายละเอียดในสัญญาจะต้องระบุรายละเอียดให้ชัดเจน ได้แก่ ราคาตกลงซื้อขาย เงินมัดจำ ค่าใช้จ่ายในการดำเนินการต่าง ๆ เพื่อเป็นหลักฐานยืนยันว่าคุณมีความประสงค์จะทำการซื้อ-ขายบ้านจริง ๆ 

• เตรียมเงินก้อน 20% ของราคาบ้าน

เรื่องที่ควรรู้อีกเรื่องคือ การกู้บ้านมือสองธนาคารจะให้วงเงินกู้ประมาณ 80% ของราคาประเมิน มากสุดอาจได้วงเงินกู้ถึง 90% ดังนั้นคุณควรจะมีเงินก้อนแรกเป็นเงินจำนวน 20% ของราคาบ้าน เมื่อทางธนาคารอนุมัติสินเชื่อแล้วสามารถนัดผู้ขายหรือเจ้าของบ้านคนเก่ามาทำการโอนบ้านได้เลย เพียงเท่านี้คุณก็จะได้บ้านมือสองเป็นของตัวเอง ที่สำคัญก่อนซื้อบ้านมือสองอย่าลืมตรวจสอบตามรายละเอียดข้างต้นให้ดี เพื่อที่จะได้เข้าอยู่อย่างสบายไร้กังวล

สนใจบ้านมือสองให้เราดูแล Chewa Living พร้อมให้คำปรึกษาแบบครบวงจร ทั้งเรื่องบ้านมือสองหรือสนใจรีโนเวทบ้าน เรายินดีให้คำปรึกษา

ติดต่อเราได้ที่ E-mail:  Admin@Chewaliving.com  

โทร 1260 ต่อ 36 

Line : @CHEWA.LIVING

บทความที่เกี่ยวข้อง

• อยากซื้อบ้านมือสองต้องทำยังไง? ลองมาดูขั้นตอนซื้อบ้านมือสองกันแบบ Step by Step
• อยากซื้อบ้าน ใครว่าต้องบ้านมือหนึ่งเท่านั้น?
• 5 ข้อ ควรระวัง ก่อนซื้อ #บ้านมือสอง
• Checklist ก่อนกู้ซื้อบ้านมือสองสำหรับฟรีแลนซ์